Matexi in crisis: het gevolg van contraproductief overheidsbeleid

09/07/2026 08:13 Door Wim Vander Cruyssen

Matexi, ooit een van de grootste projectontwikkelaars, staat onder druk door overheidsbeleid dat de bouw duurder maakt. Met 300 werknemers, 48.000 gezinnen en 338 miljoen omzet in 2024, laat het bedrijf zien hoe regelgeving en belastingen de nieuwbouw verstikken.

Matexi, ooit een van de grootste projectontwikkelaars in België, staat nu onder druk. Het bedrijf telt meer dan 300 werknemers, heeft in de afgelopen decennia meer dan 48.000 gezinnen een woning gegeven en leverde in 2024 nog steeds 1.031 woningen. De omzet bedroeg diezelfde jaar 338 miljoen euro (Matexi Integrated Activity Report 2024).

De huidige situatie is geen toeval. Het overheidsbeleid heeft de bouwsystematiek systematisch duurder gemaakt. De afschaffing van de fiscale aftrekbaarheid van intresten heeft de financieringskosten voor gezinnen en investeerders aanzienlijk verhoogd. Op een moment dat de rentevoeten al sterk waren gestegen, voegde de overheid een bijkomende last toe, waardoor de aankoop van een nieuwbouwwoning voor steeds meer gezinnen onhaalbaar wordt.

Een politieke jacht op huurwoningen

Verhuurders worden geconfronteerd met stijgende belastingen en strengere huurwetgeving. Tegelijk groeit de roep om een vermogensbelasting, waardoor eigenaren van duurdere woningen in de toekomst extra belastingen kunnen verwachten. In zulke omstandigheden is het moeilijk om te investeren in vastgoed.

Stedenbouwkundige regelgeving: een spiraal van onduidelijkheid

Elke jaar komen er nieuwe verplichtingen, normen en administratieve procedures bij. Vergunningen duren eindeloos, voorwaarden veranderen voortdurend en lokale interpretaties verschillen per gemeente. De rechtszekerheid is ver zoek.

Projectontwikkelaars worden verplicht om peperdure ondergrondse parkeergarages aan te leggen, terwijl er naast het gebouw vaak een ruime private parking beschikbaar is.
Investeringen van honderdduizenden euro’s worden doorgerekend aan de koper, zonder echte bijdrage aan de woonkwaliteit.

Politieke besluitvorming zonder private-sector ervaring

Ongeveer 95 % van onze beroepspolitici heeft nooit in de private sector gewerkt, waardoor er een gebrek aan inzicht is in de economische gevolgen van hun beslissingen.

De bredere economische impact

Wanneer de bouw stilvalt, voelen architecten, studiebureaus, aannemers, installateurs, producenten van bouwmaterialen, banken, notarissen, makelaars en honderden toeleveranciers dat onmiddellijk. Elke woning die niet wordt gebouwd, betekent minder economische activiteit, minder werkgelegenheid en minder belastinginkomsten.

België dreigt in een vicieuze cirkel terecht te komen: om begrotingstekorten te dichten worden belastingen verhoogd en regels toegevoegd. Daardoor dalen investeringen, vertraagt de economische groei en verslechteren de overheidsfinanciën opnieuw. Vervolgens volgen weer nieuwe belastingen en verplichtingen, waardoor de motor van onze welvaart stap voor stap wordt ondergraven.

De waarschuwing van Matexi moet daarom serieus worden genomen. Het is een symptoom van een veel dieper probleem. Wanneer zelfs de grootste woningontwikkelaar aangeeft dat het huidige beleid de nieuwbouwmarkt verstikt, is het hoog tijd dat beleidsmakers luisteren naar de mensen die dagelijks de economische realiteit op het terrein ervaren, in plaats van steeds nieuwe regels en belastingen te bedenken.